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最近很多老师在查询关于贷款利率上调房价会降吗的解答，今天訾编为大家网罗10条解答来给大家权威解读！ 有78%大佬认为贷款利率上调房价会降吗(房贷利率下调了吗?)值得一读！

10条解答

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一.房贷利率提高了，房价会降低吗？

1.房价利率提高，购房者购房成本会提高，会一定程度上打击炒房者，会一定程度上让房价降温。如果你是在广州首次买房，房贷是100万，按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款61476元，20年间累计支付的利息总额约为459万元;按照利率上浮1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款68189元，累计支付的利息总额约为661万元。

二.银行上调房贷利率，房价会跌吗

1.简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本，变相抑制房价。深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。

2.加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严，导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够，贷款照样发放)，再加上美国次贷的影响，央行防范于未然，配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调，个人信用审核力度加大，外籍人士购房限制等等。

3.同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家，只要你有一套自用，其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了。

三.房贷再收紧，房价是涨还是跌

1.房贷利率收紧，房价降价自一季度末调控加码以来，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，而接近年中这样的情况并没有得到缓解。

2.北京伟嘉安捷投资担保有限公司从各家银行了解到，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。

3.监测发现，从近期各家银行的利率情况来看，目前超过95 以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20 的情况。

4.在现阶段信贷环境持续收紧的情况下，银行的信贷政策也是趋于严格，随着三季度四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。

5.中原地产研究中心统计数据也显示，目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准，二套房上浮10 -20 。

6.业内表示，从上半年信贷政策收紧后，各家银行的利率优惠也在逐步减少，而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。

7.市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。

8.中原地产首席分析师也表示，房贷的确在收紧，房贷的资金价格上行，放贷难度在加大。不过，专家表示，近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑。他认为，对于中介机构来说，银行的房贷业务是有回扣等收入的，在当下，各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下。

9.部分银行与中介的合作意愿降低，所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。专家认为，尽管房贷在收紧，但由于今年一手房和二手房成交量并不高，贷款需求也就随之下降，房贷额度不会显得紧张。

10.21世纪经济报道记者了解到，在近期北京市住建委网签系统升级调整后，各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格。

11.由于此前“京八条”的出台明确了银行从严审查的规定，对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格。

12.此外，各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20 后，此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变。

四.房贷利率升了，房价会降吗

利率现在没有涨，只是没有了折扣优惠。房价涨跌主要看供需关系

五.贷款利息涨了，房价就会跌吗

1.确实有一定作用，但是这并不是影响房价的唯一因素，如果当地政策或国家政策影响的话，当地房价大幅上涨，利息再高都有人买。

因为房价增长速度大于利息增长速度的话，就有很多人继续买房。当房价增长速度低于利息的话，投资买房的基本就没了，就只剩下刚需的了。买的少了，自然房价就增长慢了或者回落。

六.房贷利率上调房价会跌吗

1.房价的影响因素经济因素。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。

2.反之，房价总体水平越低。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

3.与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4.如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

5.房地产内在因素和周边环境因素。这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

七.银行贷款利率提高，对房价有何影响，是涨还是跌。

1.一般情况下，房贷利率提高，购房者成本增大，若购房者考虑到房价过高，跌得更多，就会对买房持观望态度，若是这样，急于买房的人就会越来越少，房价就会慢慢渐跌但房价上涨的主要原因是在源头：开发商拿到的土地价格太高了，开放商为了盈利不致亏本，就会将成本打入房价，让购房者来承担高土地价格带来的恶果据有关人士分析，这是市场经济，政府也很难控制房价的上涨，除非降低土地成本还有些人分析，实际上每平方米的建筑成本只有几百元不等。

八.房贷利率又上调了，房价将会怎样

1.利率上调，贷款成本增加，对投资性住房打击很大，房价会下跌。但是并意味这一个人买房成本就降低了，因为对于大部分人来说，都是按揭买房，同样房贷利率会上升，那么因此付出的住房贷款也会多很多。

九.我想买房，房贷利率刚刚上调，现在买合适吗？房价会不会降

要多比较，至少要看十套以上不同的开发商的房后才买。现在等房跌要几年时间，看你的实际需要。投机炒房的就不要买了。

十.谁能为一个经济盲通俗的解释一下，为什么存贷款基准利率上调，房价就会下降呢？

1.存款利率上调，贷款利率上调，人们就得比以前多话N多钱去买房。举个例子，贷款100万买房，原来每月还钱给银行5000，贷款利率上调了，每个月就得多换几百块，上千块。

所有买房的人因为钱的压力放弃买房计划，没人买房，开发商就要降价，让他们买房。然而这些垃圾措施从来没有真正站在老百姓需要钢性买房的人的角度。提高利率，对工薪，中产阶级打击很大，因为还不起钱，然而对于有钱的，好几处房产的人打击为零。对于招保万金等房产公司，简直不值一提，这些大央企，他们不会因这些钱就降价。反而小的开发商，资金有限不得不降，这样就使得中国的房价降不下来，北京上海还出了个30万一平的房子啊